はじめての一人暮らし、ポイントを押さえて賢くお部屋探しをしましょう！
この記事は大阪で創業50年以上の第一住建グループが運営する不動産ワンストップサービスINOVEの学生賃貸サイトが提供しています。
お部屋探しタイムスケジュール
いつから探し始めれば良いか、見学や契約のタイミングはいつかなどにお答えします。
学生さまのお部屋探しは10月から
学生さまのお部屋探しのタイミングは学校によって変わってきますが、10月からが一般的です。フリーレントが始まるのもだいたい10月くらいから。それ以前だと入居前に家賃が発生しますので、まずはどの学校の方も10月以降のお部屋のご契約をお奨めしています。
受験する学校が決まったらまずは資料請求
受験する学校をお決めになったらまずは資料請求。お部屋探しについてわからないことは遠慮なく質問を。何でもお答えしますので、電話のほうが具体的に話しやすいかと思います。
お部屋の見学
受験日、合格発表待ち、合格発表後、皆さんそれぞれのタイミングでお部屋をお探しします。合格発表後のお部屋探しは多数の方が探されますので、気に入ったお部屋がタッチの差でなくなることも。合格発表前でも物件の仮契約が可能ですので、お子様とご両親の日程が合えば早目のご見学がお奨めです。当日はスムーズなお部屋探しをするために、事前に不動産会社に条件を伝えておきましょう。
お部屋探し4つの条件
学生のお部屋探しのポイントとして大事なのが「予算」「設備」「広さ」「エリア」の４つ。 設備をとことん望むと予算が高くなったり、広さが狭くなったりします。 すべてがバランスを保って物件相場が決まりますので、優先度を決めましょう。
予算
予算はまず、共益費込の家賃を決めます。エリアの相場はありますが、それよりも1ヶ月の家賃をどれ位出せるかを先に決めましょう。また初期費用もかかりますので、それも合わせて決めてください。
設備
店舗へ行かなくても設備は「トイレとお風呂が一緒か良いか、別か良いか」「コンロはガスか、IHか」「オートロック付きがいいのか」「室内洗濯パン付きがいいのか」などいくつかのポイントで絞ることができます。
広さ
一般的に賃貸マンションではお部屋の広さは６帖前後が多いです。ベッド、ＴＶ台、テーブル、一人用の椅子位の家具であれば６帖で十分です。デスクトップ型のパソコンや、ダッシュボード等、こだわりの家具がある場合は７帖～で探されると良いでしょう。
エリア
毎日通う学校の近くが良いのか、離れていても良いから梅田やなんば等の中心部にアクセスが良い方が良いのか、または安全な地域が良いのか等、エリアのこだわりも重要なポイントです。
以上の条件をおさえて営業に伝えて下さい。その条件を元にお部屋をお探しいたします。下記のリストアップ表をつかって一度条件を書き上げてみましょう。
下見時のチェックポイント
学生さんのお部屋探しはとにかく時間勝負。 現地見学の際にぬかりなくチェックを心がけましょう！ 何に気をつけたらいいの？という人はこちらを参考にしてください。
見学や契約時の持ち物
お部屋の見学には実際に家具がおけるのか等、室内の寸法を測るのにメジャーがあれば便利です。 また、申込時には必ず身分証明書や申込金が必要になりますので事前にスタッフに確認の上、忘れずにお持ちください。
・メジャー
・携帯電話
・身分証明書
・申込金
・印鑑
お部屋のチェックポイント
見学の際、気になる所はきっちり確認しておきたいものですね。 帰ってから『あれ、どうだったっけ？』とならない様に下記のチェック項目を参考にしてください。
玄関
・ 靴箱の有無
・ ドアは内開き？外開き？
トイレ
・ 備品置場の有無
・ 幅、奥行
キッチン
・ 冷蔵庫置場の有無とスペース
・ コンロは備え付けか？
・ 収納棚のチェック
室内
・ 窓の位置・風通し・日当たり
・ 収納スペースは十分か？
・ コンセント・テレビアンテナの接続口の位置
共用部
・ ゴミ置場の有無、場所、状況
・ 郵便受、エレベーターの有無
・ 廊下はきちんと清掃されているか
バルコニー
・ 死角や侵入しやすい電柱など防犯面は？
・ 覗かれるなどはないか？
・ 洗濯物は干せるか？
周辺環境
・ 学校までの通学手段は？
・ 付近の騒音・夜の雰囲気は？
・ スーパー、病院などの生活環境
契約から入居の流れ
STEP1 入居申込
お部屋が決まれば申込書に記入して、仮予約を済ませます。申込にはお子様と保証人(基本的にご両親)の方の個人情報、身分証等が必要です。
STEP2 重要事項説明
宅建主任者から、重要事項の説明を受けながら契約書の内容を確認。後で知らなかった！では済まされないので、分からない事があれば遠慮せずに何でも聞きましょう。
STEP3 入居審査
提出された書類に基づいて、家主さんや管理会社が審査をします。 家賃の支払い能力があるのかなど、入居者としてふさわしいかどうかの審査が行われます。
STEP4 必要書類提出
審査が通れば契約書類をご自宅へ郵送します。必要書類(住民票や合格通知書、顔写真、保証人の印鑑証明書等)を揃えて契約書にサインと押印をして郵送しましょう。
STEP5 決済金の振込
契約書と同時に請求書が届きますのでその金額を支払いましょう。この時点で正式に契約が完了。
STEP6 引越し準備
家具の購入、引越し会社の手配などしっかりと準備して下さい
STEP7 入居
憧れの一人暮らしの始まりです！
一人暮らしの物件を探す際は、ぜひINOVEまでお問い合わせください。